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前言1

第一章 绪论1

第一节 问题的提出1

第二节 几个主要概念9

一、城市建成区9

二、城市基准地价和宗地地价10

三、宏观因素和微观因素11

第三节 研究方法和技术路线13

一、研究方法13

二、技术路线19

第四节 主要内容和结构安排21

一、主要内容21

二、结构安排22

第二章 城市土地价格影响因素研究回顾24

第一节 城市土地价格影响因素的分类24

第二节 宏观因素对城市土地价格的影响30

一、土地使用规制对城市土地价格的影响31

二、城市规划对城市土地价格的影响33

三、城市增长控制对城市土地价格的影响35

四、税收对城市土地价格的影响37

五、其他政策对城市土地价格的影响40

第三节 微观因素对城市土地价格的影响41

一、个别因素对城市土地价格的影响42

二、邻里因素对城市土地价格的影响46

三、区位因素对城市土地价格影响53

第四节 国内相关研究动态59

一、城市土地价格的概念、特点以及分类研究59

二、城市土地价格影响因素研究62

三、城市土地价格评估问题的研究63

四、有关城市土地特征价格问题的研究64

本章小结66

第三章 城市土地特征价格模型的构建68

第一节 特征价格模型的理论基础68

一、特征价格模型的起源和发展68

二、特征价格模型的基本原理70

第二节 城市土地特征价格模型构建条件和方法79

一、城市土地特征价格模型构建的条件80

二、城市土地特征价格的基本模型81

三、城市土地特征价格模型的具体形式83

四、城市土地特征价格模型构建的一般程序86

一、构建城市土地特征价格模型的条件分析89

第三节 中国城市土地特征价格模型的构建89

二、城市土地特征价格的基本模型和函数形式98

本章 小结99

第四章 城市土地价格微观影响因素的识别与量化101

第一节 样本城市概况和近期城市土地市场动态101

一、杭州城市概况和城市土地市场动态101

二、绍兴城市概况和城市土地市场动态104

第二节 城市土地价格微观影响因素的识别106

一、城市土地价格微观影响因素的选择原则106

二、城市土地价格微观影响因素的确定108

一、城市土地价格微观影响因素量化的原则112

第三节 城市土地价格微观影响因素的量化112

二、城市土地价格微观影响因素量化的模型113

三、城市土地价格微观影响因素的量化标准115

本章 小结138

第五章 城市土地价格微观影响因素实证研究140

第一节 杭州城市土地价格微观影响因素实证研究140

一、数据来源和说明140

二、杭州市居住用地微观影响因素实证分析147

三、杭州市商务用地微观影响因素实证分析156

一、数据来源和说明163

第二节 绍兴城市土地价格微观影响因素实证研究163

二、绍兴市居住用地微观影响因素实证分析168

三、绍兴市商务用地微观影响因素实证研究176

第三节 杭州和绍兴两市土地价格微观影响因素比较分析182

一、杭州和绍兴两市居住用地微观影响因素比较184

二、杭州和绍兴两市商务用地价格微观影响因素比较187

三、杭州和绍兴两市城市土地微观影响因素综合比较189

本章小结193

第六章 研究结论和应用价值195

第一节 主要结论195

一、学术价值199

第二节 学术和应用价值199

二、应用价值200

第三节 研究展望202

附录205

附录1：访谈提纲205

附录2：对城市土地价格微观影响因素专家征询表206

附录3：项目调查表207

参考文献218

后记240