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第一章 房地产法概述1

第一节　房地产及其在国民经济中的作用1

第二节　房地产法9

第三节　我国房地产立法的发展13

第四节　房地产法的存在形式15

第二章 房地产登记法律制度21

引例 甲公司与乙公司房屋买卖纠纷22

第一节　房地产登记法律制度概述23

【案例2—1】甲、乙、丙房屋权属纠纷24

第二节 土地登记制度27

第三节　房屋登记制度36

【案例2—2】甲、乙、丙房屋抵押纠纷案40

第三章 建筑物区分所有权50

引例　房间墙壁倒塌案51

第一节　建筑物区分所有权概述52

第二节　专有权56

第三节　共有权60

【案例3—1】小区路面停车费归属纠纷案60

第四节　成员权66

【案例3—2】业主委员会诉讼主体资格纠纷案66

第五节　共有部分专用权70

第四章 房地产开发法律制度75

引例　A、B、C三公司房地产联建合同纠纷案77

第一节　房地产开发概述78

第二节　房地产开发企业分类83

【案例4—1】兰州西部丝绸商贸城违法建设销售住房案87

第三节　房地产开发用地的取得88

【案例4—2】河南A技术经济研究所与上海B实业有限公司合作开发经营合同纠纷案90

【案例4—3】A置业发展有限公司诉B房地产开发有限公司房地产开发项目转让纠纷案92

第四节　房地产开发的程序96

第五章 商品房预售登记制度100

引例　A、B、C三公司房屋预售合同纠纷案101

第一节　商品房预售的特征及作用102

第二节　商品房预售的条件和程序104

【案例5—1】A某诉B公司商品房预售合同纠纷案104

第三节　商品房预售合同107

【案例5—2】商品房预售合同未经登记是否有效112

第四节　商品房预售中的常见法律问题113

【案例5—3】张某签订购房合同纠纷案115

第六章 房地产转让法律制度126

引例　李某与建设有限公司商品房买卖合同纠纷127

第一节　房地产转让的基本理论128

第二节　房地产转让合同133

【案例6—1】乙某请求确认买卖房屋合同无效案133

第三节　房地产转让合同双方的权利和义务139

【案例6—2】王某买卖房屋面积误差案139

第四节　经济适用房的购买及其再转让147

【案例6—3】熊某要求秦某履行经济适用房赠与合同案147

第七章 房地产租赁法律制度152

引例　房屋承租人优先购买权保护案153

第一节　房地产租赁概述154

第二节 房地产出租人的权利和义务157

第三节　承租人的权利和义务162

【案例7—1】房屋承租人优先承租权保护案162

第四节　房屋转租167

【案例7—2】未经出租人同意房屋转租案167

【案例7—3】租赁合同转让纠纷案169

第五节　法律对承租人的特殊保护173

【案例7—4】B公司诉A工厂侵犯其承租人优先购买权案175

第八章 房地产抵押与按揭法律制度179

引例　某市服装厂破产清算组诉某建筑公司房屋担保案181

第一节　房地产抵押概述182

第二节　房地产抵押合同187

【案例8—1】吴××与陈××房地产抵押纠纷案190

第三节　房地产抵押权的实现193

【案例8—2】××典当行诉飞××公司和万××公司房地产抵押案193

第四节　房地产按揭制度196

【案例8—3】龚××诉××房产公司商品房买卖合同案196

第九章 房地产税收法律制度204

第一节　房地产税概述205

引例　某房地产企业偷税案205

第二节　房地产开发企业纳税的种类209

【案例9—1】房地产公司营业税案209

【案例9—2】某村集体违规转让土地案213

【案例9—3】某企业缴纳房产税案217

第三节　个人转让、受让房地产纳税的种类220

【案例9—4】范某个人销售房屋缴纳营业税案220

【案例9—5】梁某缴纳契税案224

【案例9—6】赵某购买房屋缴纳印花税案227

第四节　国外的房地产税收简介229

第十章 城市房屋拆迁法律制度238

引例　M诉A市建设局房屋拆迁裁决纠纷案240

第一节　城市房屋拆迁241

第二节　拆迁许可制度及拆迁程序244

第三节　房屋拆迁补偿制度247

第四节　拆迁安置252

第五节　拆迁协议的履行256

【案例10—1】某市A房地产开发公司诉丁某拆迁补偿协议纠纷案256

第十一章 房地产纠纷的解决261

引例　周××诉深圳市××局收回土地使用权案264

第一节　房地产纠纷概述264

【案例11—1】深圳金××花园延期交房纠纷案解决始末271

第二节　房地产纠纷的行政处理275

第三节　房地产纠纷的诉讼283

第四节　房地产纠纷的仲裁291

【案例11—2】郭强与王虎商铺租赁合同纠纷仲裁案292

【案例11—3】申伟与名进公司、鸿进公司商品房买卖合同、物业管理服务合同纠纷诉讼、仲裁案294

2003～2008司法考试历年试题306