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第1章 大势与政策震荡下的房地产行业形势变迁1

1.1危机应对性金融过度支持与过速收紧1

1.2本轮危机前的房地产形势变迁2

1.2.1房地产业发展正在形成新的周期形式4

1.2.2新一轮周期对房地产业产生了多元的深刻影响5

1.3本轮危机以来的房地产形势变迁18

1.3.1对应经济周期的房地产波动18

1.3.2宏调政策的持续与反复19

1.3.3多元影响聚焦融资困境，房地产企业融资折射行业性变革60

第2章 房地产企业融资决策、业务匹配与金融支持62

2.1房地产企业融资决策的多元基础62

2.1.1房地产企业的资金运动62

2.1.2房地产企业业务发展模式66

2.1.3房地产企业融资的相关金融支持67

2.1.4房地产企业融资的成本比较68

2.2房地产企业融资模式变迁及与其相配套的金融安排78

2.2.1不同房地产金融体系对企业的金融支持差异78

2.2.2房地产企业组织特点与融资模式演进84

2.3中国房地产金融体系演变及企业融资模式变迁89

2.3.1我国当前的房地产金融现状89

2.3.2我国房地产金融体系的发展走向94

2.3.3我国房地产企业融资模式的变迁走向97

第3章 我国即期房地产金融形势下的企业融资策略空间101

3.1成熟条件下房地产企业融资的策略空间101

3.2当前我国房地产企业的融资策略空间102

3.2.1房地产企业传统融资模式102

3.2.2宏观调控下目前我国房地产企业融资模式104

3.2.3即期房地产金融形势下企业重点融资手段分析118

第4章 基于远期房地产金融走向的企业创新融资空间141

4.1债券形式142

4.1.1 MBS与ABS142

4.1.2 CMBS151

4.2基金形式156

4.2.1房地产产业投资基金157

4.2.2房地产投资信托基金（REITs）181

第5章 房地产企业融资策略的战略调整203

5.1现阶段我国房地产企业业务发展的多模式定位与调整203

5.2现阶段我国房地产企业针对多元业务发展模式的融资策略匹配206

5.3房地产融资策略调整实务：集团房地产融资策略调整设想219

第6章 总结与展望238

6.1结论238

6.2进一步研究的展望239

参考文献241